Aubagne, ville dynamique et pleine de charme nichée aux portes de Marseille, attire de plus en plus d'acheteurs. Son cadre de vie agréable, ses nombreux espaces verts et son dynamisme économique en font un lieu de vie privilégié pour les familles, les jeunes actifs et les retraités. Mais quels sont les prix au m² dans cette ville ? Découvrez notre analyse détaillée par secteur pour vous permettre de mieux comprendre le marché immobilier local et de faire des choix éclairés.
Méthodologie et sources de l'analyse
Cette analyse s'appuie sur des données collectées auprès de sources fiables telles que les sites web d'agences immobilières locales, les plateformes d'annonces immobilières comme SeLoger et Bien'ici, et les études de marché publiées par des institutions reconnues. Pour une meilleure compréhension des variations de prix, Aubagne a été divisée en plusieurs secteurs géographiques. Cette segmentation s'effectue en tenant compte de la typologie des biens immobiliers, des infrastructures locales, et des caractéristiques socio-économiques de chaque zone. Cette approche permet de fournir une vision précise du marché immobilier d'Aubagne.
- Prix moyen au m² : Ce paramètre représente le prix moyen pour les appartements et les maisons dans chaque secteur. Il est calculé en prenant en compte les prix de vente des biens immobiliers récents.
- Évolution des prix : L'évolution des prix au m² est analysée sur les 5 dernières années pour identifier les tendances du marché immobilier aubagnais et anticiper les fluctuations futures. Cette analyse permet de comprendre la dynamique du marché immobilier d'Aubagne.
- Facteurs d'influence : Des facteurs clés influençant les prix sont analysés, tels que la proximité des transports en commun, la qualité des écoles, l'attractivité touristique et la disponibilité des commerces et des services. Ces facteurs permettent de comprendre les variations de prix entre les différents secteurs d'Aubagne.
Centre-ville d'aubagne : un secteur dynamique et animé
Le centre-ville d'Aubagne est un secteur dynamique et animé, avec une forte concentration de commerces, de restaurants et d'infrastructures. On y trouve un mélange de bâtiments anciens et modernes, offrant un large choix de biens immobiliers. La proximité du centre-ville de Marseille et l'accès facile aux transports en commun (gare SNCF, lignes de bus) font de ce secteur un choix attractif pour les actifs et les familles.
- Prix moyen au m² : Le prix moyen au m² pour un appartement dans le centre-ville d'Aubagne se situe autour de **3 500 €**, tandis que les maisons atteignent **4 000 €** en moyenne.
- Évolution des prix : Les prix au m² ont augmenté de **5%** en moyenne sur les 5 dernières années dans ce secteur. Cette hausse est principalement attribuée à l'attractivité touristique croissante du centre-ville, à la proximité des transports en commun et à la présence d'un marché immobilier actif.
- Facteurs d'influence : L'attractivité touristique, la proximité des transports en commun et la présence d'un marché immobilier actif contribuent à la hausse des prix dans ce secteur. La proximité du marché provençal et la richesse historique du centre-ville attirent de nombreux visiteurs.
La plaine : un secteur résidentiel calme et verdoyant
La Plaine est un quartier résidentiel calme et verdoyant, situé à l'ouest du centre-ville d'Aubagne. On y trouve principalement des maisons individuelles et des petits immeubles récents, offrant un cadre de vie paisible et familial. La proximité des écoles (école primaire, collège, lycée), des parcs et des espaces verts (parc du Château, parc de la Verrerie) en fait un lieu idéal pour les familles avec enfants.
- Prix moyen au m² : Le prix moyen au m² pour un appartement dans la Plaine se situe autour de **3 000 €**, tandis que les maisons atteignent **3 500 €** en moyenne. Les prix sont légèrement inférieurs au centre-ville, reflétant un marché immobilier plus familial et résidentiel.
- Évolution des prix : Les prix au m² ont augmenté de **4%** en moyenne sur les 5 dernières années dans ce secteur. Cette hausse est due à la qualité de vie, à la proximité des écoles et des espaces verts qui attirent les familles.
- Facteurs d'influence : La qualité de vie, la proximité des écoles et des espaces verts contribuent à la hausse des prix dans ce secteur. Le parc du Château et ses installations sportives contribuent également à l'attractivité du quartier.
Secteur périurbain de la ciotat : un cadre de vie calme et abordable
Le secteur périurbain de la Ciotat, situé à environ 15 kilomètres d'Aubagne, se caractérise par une offre immobilière variée, allant des maisons individuelles avec jardin aux appartements en résidence. Ce secteur offre un cadre de vie plus calme et plus abordable que le centre-ville d'Aubagne. La proximité de la mer et des plages, ainsi que les nombreuses possibilités de loisirs en plein air, en font un lieu de vie apprécié des familles et des retraités.
- Prix moyen au m² : Le prix moyen au m² pour un appartement dans le secteur de la Ciotat se situe autour de **2 500 €**, tandis que les maisons atteignent **3 000 €** en moyenne. Les prix sont sensiblement plus bas qu'à Aubagne, reflétant un marché immobilier plus accessible et plus orienté vers les résidences secondaires.
- Évolution des prix : Les prix au m² ont augmenté de **3%** en moyenne sur les 5 dernières années dans ce secteur. Cette hausse est due à la proximité de la mer, aux prix plus abordables et au cadre de vie calme.
- Facteurs d'influence : La proximité de la mer, les prix plus abordables et le cadre de vie calme contribuent à l'attractivité de ce secteur. La proximité des calanques et des sentiers de randonnée attirent les amoureux de la nature.
Évolution des prix au m² à aubagne : une tendance positive
L'évolution des prix au m² à Aubagne suit une tendance positive depuis plusieurs années. La croissance démographique, l'attractivité de la ville et le dynamisme économique (présence de plusieurs entreprises et zones industrielles) contribuent à la hausse des prix. Sur les 5 dernières années, les prix au m² ont augmenté en moyenne de **4%**. Cette croissance est significative et témoigne de l'attractivité du marché immobilier d'Aubagne.
Cependant, les variations de prix sont observées selon les secteurs et les types de biens immobiliers. Le centre-ville d'Aubagne a connu une hausse des prix plus importante que les secteurs périphériques, reflétant une demande plus forte et une offre plus limitée. Le marché immobilier aubagnais est donc dynamique et se développe, offrant des opportunités aux investisseurs et aux acquéreurs.
Les prévisions pour les années à venir sont plutôt optimistes. L'attractivité de la ville d'Aubagne, l'amélioration des infrastructures (transports en commun, développement des zones commerciales) et la poursuite du dynamisme économique devraient continuer à soutenir la hausse des prix au m². Il est donc important de bien comprendre les tendances du marché immobilier aubagnais pour faire des choix éclairés en matière d'investissement immobilier.
